شركة تحت منظار التحليل المالي مصر الجديدة للإسكان‏

*‏ الخصائص الإحصائية لسهم الشركة‏:‏

الشركة تعتبر منخفضة المخاطر نسبيا من حيث طبيعة التعامل علي السهم في البورصة ويلاحظ بصورة عامة ان سهم الشركة يتجه الي الانخفاض كاتجاه عام خلال فترة التقييم كما يمكن الاعتقاد انه لا يوجد ارتباط بين طبيعة كمية الاسهم التي يتم عليها التعامل للسهم وسعر السهم فيما يخص الاتجاه ووفقا لمتوسط كمية الاسهم المتداولة يوميا فان سهم الشركة يعتبر سهما مرتفع السيولة والنشاط

‏

*‏ اهم المعلومات عن الشركة‏:‏

‏

*‏ الشركة تقوم بالأعمال المتعلقة بمشروعات الإسكان والتعمير وتجهيز الأراضي وتقسيمها وتزويدها بالمرافق والخدمات وتنظيم وتخطيط وبيع الأراضي التي تملكها أو تديرها لحساب الغير‏.‏ القيام بأعمال التصميم والإشراف علي تنفيذ المشروعات وإنشاء المساكن ذات الطابع الخاص‏.‏ويبلغ رأس مال الشركة‏74.171‏ مليون جنيه موزعة علي‏74.171‏ مليون سهم بقسمة اسمية‏1‏ جم‏.‏

أنهت الشركة رسومات وتصميمات تطوير حديقة الميريلاند بمصر الجديدة حيث تبدأ الشركة خلال الفترة القادمة طرح عملية التنفيذ للمناقصة علي المقاولين‏,‏ في إطار اهتمام الحكومة بتنمية وزيادة العائد الاقتصادي من الأصول العامة المملوكة لها‏.‏ وأضاف أن المناقصة سوف تقتصر علي الشركات صاحبة الخبرة في مجال المقاولات التي تحظي بامكانيات فنية عالمية وينفذ المشروع علي‏3‏ مراحل وينتهي العمل به في مايو‏2009‏ وأشار إلي إن إدارة الشركة تسعي خلال عملية التطوير إلي الارتقاء بمستوي الحديقة وبما يتلاءم مع موقعها المتميز لتكون في مستوي حديقة الأزهر ويشمل مشروع التطوير‏44‏ فدانا من الحديقة من أجل توفير خدمة ترويحية وترفيهية لتلبي الاحتياجات المختلفة لفئات المجتمع وبشكل متوازن وأن يتم التطوير في إطار الطابع التاريخي للحديقة وبما يحافظ علي البيئة والأشجار المعمرة والنباتات النادرة و يراعي في التطوير أن يكون بها مكان لعقد الاجتماعات بناء علي توجيهات وزير الاستثمار‏.‏ وأضاف‏'‏ بأن التطوير يبدأ بإزالة البوابة الرئيسية والاستعانة باستشاري تخطيط كبير لعمل تخطيط يتناسب مع متطلبات العصر مع استخدام الأساليب الجديدة للتطوير الشامل لخدمة سكان القاهرة والمناطق المحيطة بها وتنوع الاستخدامات لتغطي كافة الاحتياجات البشرية لرواد الحديقة‏'.‏ وكانت الشركة قد قامت بتأجير‏6‏ فدادين من مساحة الحديقة وتشمل الكازينو وحديقة الطفل الملحقه إلي مستثمر جديد بعد انتهاء عقد المستثمر السابق لها‏,‏ وتركز نشاط الشركة خلال الفترة الماضية في بيع أجزاء من مساحات الأراضي التي تمتلكها حيث استطاعت الشركة بيع‏75%‏ من الأراضي التي تمتلكها‏,‏ وبدأت عملية البيع منذ مايو‏2008‏ حيث قامت ببيع‏35‏ قطعة أرض بمنطقة هليوبوليس بقيمة تقريبية بلغت‏35‏ مليون جنيه‏.‏

‏

*‏ اهم الخصائص المالية التاريخية للشركة خلال الفترة من‏2006‏ الي‏2008:‏

‏1-‏ حققت الشركة متوسط نمو في المبيعات خلال الفترة قدره‏43%‏ ويلاحظ ان نسبة النمو في المبيعات غير مستقرة من سنة الي اخري حيث بلغت لسنة‏2007‏ نسبة قدرها‏89%‏ مقارنة بالسنة السابقة عليها‏,‏ وبلغت لسنة‏2008‏ نسبة قدرها‏-4%‏ مقارنة بـ‏2007‏

‏2-‏ ويلاحظ ان متوسط النمو في مجمل الربح قد بلغ خلال الفترة نحو‏49.1%‏ اي ان نسبة نمو المبيعات اقل من نسبة نمو مجمل الربح ويرجع ذلك الي ان نسبة النمو في تكلفة المبيعات اقل من نسبة النمو في المبيعات حيث بلغت نسبة النمو في التكلفة كمتوسط خلال الفترة نسبة قدرها‏35%‏

‏3-‏ ويلاحظ ان متوسط النمو في ربح النشاط قد بلغ خلال الفترة نحو‏49.8%‏ اي ان نسبة نمو مجمل الربح اقل من نسبة نمو ربح النشاط ويرجع ذلك الي ان نسبة النمو في المصروفات كمتوسط خلال الفترة بلغ نسبة قدرها‏48%‏

‏4-‏ فيما يخص صافي الربح فقد حققت الشركة متوسط نمو خلال الفترة قد بلغ‏37%‏ ويلاحظ ان نسبة النمو في صافي الربح غير مستقرة من سنة الي اخري حيث بلغت لسنة‏2007‏ نسبة قدرها‏56%‏ مقارنة بالسنة السابقة عليها‏,‏ وبلغت لسنة‏2008‏ نسبة قدرها‏18%‏ مقارنة بـ‏2007‏

‏5-‏ ويلاحظ ان متوسط النمو في صافي الربح قد بلغ خلال الفترة نحو‏37%‏ اي ان نسبة نمو ربح النشاط اكبر من نسبة نمو صافي الربح ويرجع ذلك الي ان نسبة النمو في المصروفات الغبر عادية قد اثرت علي الشركة بصورة سلبية وبما ترتب عليه هذا الاختلاف‏.‏

‏6-‏بتحليل الاهمية النسبية لمصادر الايراد للشركة كمتوسطات خلال الفترة نلاحظ انه حققت الشركة ايرادات من من المبيعات كمتوسط خلال الفترة بنسبة‏87.1%‏ من اجمالي الايرادات وحققت الشركة ايرادات من عوائد مصرفية بنسبة‏11.7%‏ من اجمالي الايرادات وحققت الشركة ايرادات من ايرادات اخري بنسبة‏1.2%‏ من اجمالي الايرادات ويلاحظ ان الشركة تعتمد علي المبيعات كمصدر رئيسي للايرادات

‏7-‏بتحليل الاهمية النسبية لعناصر المصروفات والتكاليف التي استحقت علي الشركة كمتوسطات خلال الفترة نلاحظ انه استحق علي الشركة تكلفة المبيعات بنسبة‏58.7%‏ من اجمالي التكاليف والمصروفات واستحق علي الشركة مصروفات من مصروفات عمومية بنسبة‏9.8%‏ من الاجمالي واستحق عليها مخصصات بنسبة‏11.3%‏ من الاجمالي واستحق عليها مصروفات غير عادية كمتوسط خلال الفترة بنسبة‏1.4%‏ من اجمالي التكاليف والمصروفات واستحق عليها اعباء تمويل كمتوسط بنسبة‏0.2%‏ من الاجمالي واستحق عليها ضرائب كمتوسط بنسبة‏18.6%‏ من الاجمالي ويلاحظ ان تكاليف المبيعات لا تمثل النسبة الاساسية من مكونات عناصر التكاليف والمصروفات

‏8-‏سجلت الشركة عن عام‏2008‏ نسبة سيولة قدرها‏129%‏ وتعتبر تلك النسبة نسبة مميزة وتعكس قوة سيولة الشركة وذلك بإفتراض قدرة الشركة علي الحفاظ علي استقرار تحصيل حقوقها ـ الحسابات المدينة ـ لدي عملاءها وسجلت نسبة مج الالتزامات‏/‏ مج الاصول قدرها‏72.1%‏ ويعني ذلك ان اجمالي ديون الشركة من ديون قصيرة وطويلة الاجل مستحقة عليها لصالح اطراف خارجية اعلي من المتوسط وسجلت نسبة تمويل بالقروض والتسهيلات المصرفية قدرها‏6.6%‏ ويعني ذلك ان الشركة تعتمد علي التمويل المصرفي بنسبة يمكن قبولها من اجمالي مصادر التمويل الخارجي

‏9-‏وسجلت الشركة معدل انتاجية لمج الاصول قدره‏0.229‏ ويعني ذلك الانخفاض النسبي للقدرة الانتاجية للشركة وسجلت نسبة هامش ربحية قدرها‏65%‏ وتعتبر نسبة مرتفعة نسبيا وسجلت نسبة عائد مبيعات قدرها‏47.6%‏ وتعتبر نسبة مرتفعة نسبيا وسجلت نسبة عائد حقوق المساهمين قدرها‏39.1%‏ وتعتبر نسبة مرتفعة نسبيا وسجلت نسبة عائد استثمار قدرها‏10.9%‏ وتعتبر نسبة مرتفعة نسبيا‏.‏

‏10-‏وفقا للقوائم المالية لشركة عن السنة المالية الاخيرة‏2008‏ فقد سجلت الشركة صافي تدفق دخل موجب ومثلت التدفقات من التشغيل كمصدر من مصادر التدفقات النقدية نسبة قدرها‏99%‏ من اجمالي مصادر النقدية ومثلت التدفقات من راس المال العامل كأستخدام من استخدامات التدفقات النقدية نسبة قدرها‏99%‏ من اجمالي استخدامات النقدية‏.‏

‏11-‏كما مثلت التدفقات من الاصول طويلة الاجل كأستخدام من استخدامات التدفقات النقدية نسبة قدرها‏1%‏ من اجمالي استخدامات النقدية ومثلت التدفقات من مصادر التمويل كمصدر من مصادر التدفقات النقدية نسبة قدرها‏1%‏ من اجمالي مصادر النقدية

 

منقول عن اختنا شيماء العدوي

جذاها الله خيرا