القاهرة للإسكان ومدينة نصر يتصدرا ارتفاعات قطاع الإسكان خلال الربع الأول من 2008

خاص مباشر الجمعة 4 أبريل كتبت: أميرة كاظم يعتبر قطاع الاسكان من القطاعات الهامة جدا بالسوق المصرية والتى شهدت انتعاشا ملحوظاً على مدار العام الماضى وامتد هذا الانتعاش خلال الاشهر الثلاث الاولى من عام 2008 . فقد شهدت اسهم شركات الاسكان المقيدة بالبورصة ارتفاع ملحوظ باسعارها متأثرة بما حققته خلال عام 2007 .               اداء القطاع خلال الثلاثة اشهر الاولى من عام 2008 مجموعة طلعت مصطفى القابضة : مع نهاية الربع الاول من العام المالى 2008 يكون قد مر على قيد اسهم مجموعة طلعت مصطفى بالبورصة المصرية خمسة اشهر منذ ادراجها فى 26 فبراير 2007 ومر السهم بالعديد من التحركات ما بين الصعود و الهبوط ومع انتهاء الربع الاول من عام 2008 نجد ان سعر السهم لم يتغيرخلال هذه الثلاثة اشهر حيث بدأ يناير على سعر 11.85 جنيه للسهم و انهى مارس على نفس السعر دون اى تغيير يذكر وان كان السهم قد مر بحركات تذبذب كثيرة . فخلال يناير اعلنت المجموعة عن طرح سندات في سوق المال تتراوح قيمتها بين مليارين وثلاثة مليارات جنيه لتوريق المشروعات التي تنفذها ومديونيات العملاء بها خاصة مشروعي مدينتي و الرحاب علي ان يعاد استخدام حصيلتها في تمويل هذه المشروعات . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول خلال ثلاثة اشهر اعلى قيمة عادلة للسهم 13.47 جنيه 11.49 جنيه ---------- 6.574.689 16.20 جنيه على ان يتم طرح الشريحة الاولي من سندات التوريق خلال شهر يونيو المقبل وتصل قيمتها الي 500 مليون جنيه من خلال شركة الرحاب للتوريق التي اسستها المجموعة مؤخرا . وخلال هذه الفترة وصل سعر السهم الى 13.09 جنيه ولم يلبث ان عاد الى التراجع مرة اخرى . تلى ذلك صدور العديد من التقييمات التى حددت السعر العادل للسهم عند سعر 15.8 جنيه و 15.23 جنيه للسهم وخلال هذه الفترة كان سعر السهم قد وصل الى 13.09 جنيه ثم تراجع مع نهاية شهر يناير ليصل الى 12.20 جنيه للسهم . وشهد السهم ارتفاعات طفيفة خلال بداية فبراير تواكبت مع اعلان الشركة عن رغبتها فى شراء عدد 3.025 مليون سهم خزينة ليصل سعر السهم الى 12.51 جنيه . ومع بداية مارس اعلنت الشركة ان المبيعات المحققة من نشاط الوحدات العقارية خلال شهرى يناير وفبراير قد بلغ 1.9 مليار جنيه بمعدل نمو قدره 157% مقارنة بمبيعات بلغت 738.8 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى . ليصل سعر السهم الى 12.11 جنيه بعد ان كان 11.93 جنيه ليعاود التراجع مرة اخرى خلال مارس ليصل الى 11.77 جنيه للسهم ومع صدور بيان الشركة عن مبيعاتها اعلنت شركة هيرمس ان السعر العادل لسهم مجموعة طلعت مصطفى عند 16.2 جنيه للسهم بنسبة ارتفاع 30.6% عن سعره السوقى فى ذلك الوقت والذى بلغ 12.4 جنيه للسهم .   مصر الجديدة للإسكان والتعمير : بدأ سهم مصر الجديدة للاسكان والتعمير التعاملات خلال شهر يناير على سعر 570 جنيه للسهم و ليصل الى سعر 577.29 جنيه للسهم خلال اخر جلسة تداول بشهر مار س ليحقق نمو طفيف بنسبة 1.3% خلال هذه الشهور الثلاثة . فمع بداية شهر يناير 2008 بدأت الاخبار تتداول عن وجود العديد من العروض و باسعار مرتفعة لشراء حصة اتحاد العاملين بالشركة والتى تبلغ 4.5% من اسهم الشركة وتردد ان هناك 4 عروض لدى الاتحاد يتفاوض عليهم الآن وهم صندوق أمريكي وأخر إنجليزي وشركة سعودية ورجل أعمال إماراتي بمتوسط سعر 700 جنيه للسهم وبمجرد الاعلان عن هذه الاخبار وصل سعر السهم الى 600 جنيه ثم 620 جنيه . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول خلال ثلاثة اشهر اعلى قيمة عادلة للسهم 621 جنيه 520.01 جنيه 0.013 37.962 825 جنيه وخلال فبراير ومع اعلان الشركة عن ارباحها النصف سنوية والتى اظهرت تحقيق الشركة صافى ربح قدره 95.155 مليون جنيه بمعدل نمو بلغ 65.9% مقارنة بصافى ربح قدره 57.344 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى تراجع السهم ليصل الى سعر 530 جنيه . وخلال مارس اخذ سهم الشركة فى التأرجح ما بين الصعود والهبوط حتى استقر خلال اخر جلسة تداول خلال شهر مارس عند سعر 577.29 جنيه للسهم .   مدينة نصر للاسكان والتعمير : ارتفع سهم مدينة نصر للاسكان والتعمير خلال ثلاثة اشهر بنسبة 28.7% ليصل الى 70.43 جنيه للسهم بعد ان كان سعره 54.71 جنيه خلال يناير . فمع بداية شهر يناير اعلنت الشركة عن توزيع سهم مجانى لكل اربعة اسهم اصلية لتزيد راسمال الشركة من 80 مليون جنيه الى 100 مليون جنيه بزيادة 20 مليون جنيه ممولة من الاحتياطي العام النظامي . ومع الاعلان عن هذه الزيادة وصل سعر السهم الى 59.18 جنيه للسهم ومع نهاية الشهر تراجع السهم الى 51.58 جنيه . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول خلال ثلاثة اشهر اعلى قيمة عادلة للسهم 74.19 جنيه 48.80 جنيه 0.287 880.508 --------- ومع بداية فبراير اعلنت الشركة عن توقيعها اتفاق مع شركة القاهرة الجديدة للاستثمارات العقارية لاقامة مشروع "قطامية هايتس" لتنمية جزء من الأراضي الواقعة جنوب طريق القاهرة السويس وغرب الطريق الدائري (أراضى حدائق النصر) وذلك على مرحلتين خلال أربع سنوات بقيمة استثمارية قدرها 5.8 مليار جنيه تتحملها شركة القاهرة الجديدة للاستثمارات العقارية على مساحة قدرها 400 فدان تمثل هذه المساحة مساهمة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير فى المشروع ووصل سعر السهم خلال هذه الفترة الى 64 جنيه ولم يكسر السهم الـ50 جنيه مرة اخرى . ومع بداية مارس كان سعر السهم قد تجاوز 70 جنيه واخذ السهم اتجاهه الصعودى حتى وصل الى 72.80 جنيه للسهم خاصة مع اعلان بعض الاخبار الجيدة عن الشركة منها حصول الشركة على ترخيص من هيئة الطيران المدنى بالبناء بارتفاعات تتراوح بين 12 و 18 متر بأرض الشركة بحدائق النصر و ذلك لكامل مسطح الارض مما يسمح للشركة بتنمية كامل الاراضى للمشروعات السكنية و الادارية و التجارية . بالاضافة الى الاعلان عن خطط الشركة لإدخال أنشطة جديدة منها إنشاء شركة للتوريق .   السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار ( سوديك ) : حقق سهم سوديك نمو بنسبة 1.7% خلال الثلاثة اشهر الاولى من عام 2008 حيث وصل سعر السهم من 230 جنيه الى 233.80 جنيه للسهم وتخلل هذا بعض الارتفاعات الكبيرة للسهم . فمع بداية اول جلسة من جلسات يناير 2008 كان سعر السهم قد بلغ 230 جنيه ويعتبر سهم سوديك من اكثر الاسهم التى تعرضت للشاعات خلال هذه الفترة ولم يتم الاعلان عن ايه اخبار جوهرية تخص الشركة . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول خلال ثلاثة اشهر اعلى قيمة عادلة للسهم 252 جنيه 186 جنيه 0.017 167.504 349   وكانت نتائج الاعمال الغير مجمعة للشركة عن العام المالى 2007 قد اظهرت ارتفاع صافي أرباح الشركة بمعدل 63.3% حيث سجلت صافى ربح قدره 370,437 مليون جنيه مقارنة بصافي ربح قدره 226,716 مليون جنيه خلال عام 2006 . كما حددت هيرمس السعر العادل لسهم "سوديك" ما بين 301 جنيه إلى 397 جنيه ، وقالت هيرمس فى تقييمها إنها لا تستطيع إعطاء أى توصيات وذلك لأن لهيرمس استثمارات غير مباشرة فى شركة سوديك .   القاهرة للاسكان و التعمير : الشركة الوحيدة التى حقق طفرة سعرية عالية جدا بنسبة 77.7% حيث وصل سعر السهم من 15.60 جنيه اول يناير الى 27.72 جنيه نهاية مارس . وكان السبب الرئيسى فى ذلك البيان الغامض الذى اعلنت من خلاله الشركة ما تردد حول زيادة رأس المال بتوزيع 10 أسهم مجانية لكل سهم بالقيمة الاسمية. وان كانت الشركة لم تنفى بشكل قاطع الزيادة وانما أفادت انها بصدد دراسة زيادة رأس المال وهو ما أضفي مزيدا من الغموض علي السهم الذي تحول الى سهم مضاربات فخلال جلسة واحدة وصل سعر السهم الى 21.55 جنيه . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول اعلى قيمة عادلة للسهم 33.98 15.41 0.777 985.33 ----------- وخلال نهاية فبراير اعلن مجلس ادارة الشركة عن موافقته على زيادة راس المال المصدر للشركة كما اعلنت الشركة عن نتائج اعمالها المجمعة عن العام المالى 2007 و الذى اظهر تحقيقها صافي ربح قدره 6.266 مليون جنيه بمعدل نمو بلغ 11.7% مقارنة بنحو 5.608 مليون جنيه عن العام المالي 2006 . فيما أظهرت نتائج أعمال الشركة غير المجمعة خلال العام المالي 2007 نمو صافي أرباح الشركة بمعدل 11.1% حيث سجلت صافي ربح قدره 6.251 مليون جنيه مقارنة بنحو 5.625 مليون جنيه عن العام المالي 2006 . استمر السهم فى صعوده حتى وصل خلال جلسة 12 مارس الماضى الى 32.97 جنيه واقرت الشركة خلال عموميتها العادية التى عقدت فى 23 مارس الماضى توزيع سهم لكل اربعة اسهم كما اعتمدت العمومية غير العادية التى عقدت فى اليوم التالى وزيادة رأس المال المرخص به من 200 مليون جنيه ليصبح مليار جنيه، وكذلك زيادة رأس المال المصدر والمدفوع بالاكتتاب فى عدد 75 مليون سهم على أن يكون الحق في الاكتتاب في هذه الزيادة لقدامى المساهمين بواقع 4 أسهم لكل سهم بالقيمة الاسمية 5 جنيهات للسهم بخلاف 25 قرشا مصاريف إصدار ليصبح بذلك رأس مال الشركة بعد الزيادة المجانية والاكتتاب نحو 468.75 مليون جنيه.   الشمس للاسكان والتعمير : من الاسهم التى مرت بعثرات متعددة خلال نهاية العام الماضى مما استدعى ان تقوم الشركة ببعض الاجراءات حتى تستطيع ان تتجاوز هذه الفترة حيث قامت الشركة باخذ موافقة العمومية علىاستخدام الاحتياطيات الأخرى والأرباح المرحلة لتغطية الآثار المالية على القوائم المالية لتنفيذ الأحكام القضائية الصادرة ضد الشركة . حيث صدر أمر قاضي التنفيذ بمحكمة عابدين الجزئية ببيع الأسهم المحجوز عليها لصالح بنك الاستثمار العربي بالحكم رقم 10877 لسنة 110 ق استئناف القاهرة بتاريخ 24/5/1995 والصادر بشأنها أمر وهي أسهم شركة الاستثمارات العربية للتعمير وشركة التعمير السياحي . اعلى سعر خلال ثلاثة اشهر اقل سعر خلال ثلاثة اشهر نسبة النمو خلال ثلاثة اشهر متوسط حجم التداول خلال ثلاثة اشهر اعلى قيمة عادلة للسهم 20.78 جنيه 12.05 جنيه 0.248 289.61 ----------- كما قامت الشركة ببيع حصتها فى شركة الاستثمارات العربية للتعمير و البالغة 23% بقيمة اجمالية 30 مليون جنيه . وعن تأثير ذلك على سعر السهم بالبورصة نجد ان السهم قد حقق خلال الثلاثة شهور الاولى من عام 2008 معدل نمو بلغ 24.8% حيث وصل سعر السهم من 13.05 جنيه بداية يناير الى 16.28 جنيه نهاية مارس . كما اظهرت نتائج اعمال الشركة عن عام 2007 تحقيق صافي خسارة قدره 23.889 مليون جنيه مقارنة بصافي ربح قدره 11.012 مليون جنيه عن عام 2006 .   ويؤكد أحمد النجار المحلل المالى بالشركة المصرية الامريكية لتداول الاوراق المالية ان قطاع الاسكان شهد طفرة بداية من شهر مارس 2007 حتى نهاية شهر أغسطس2007 تبعتها حركة جنى ارباح ثم بدأت طفره جديدة في الأسهم التى لم تدخل ضمن الطفرة الاولى وخاصة سهم سوديك . وتوقع ان يشهد القطاع خلال الفترة القادمة طفرة خاصة مع دخول شهر مايو ويونيه وأشهر الصيف التى يكثر فيها بشكل كبير جدا الطلب سواء المحلي أو العربي على شراء الوحدات السكنية. واضاف ان هذه الطفرة المتوقعة سوف تتزامن مع وجود مزاد أراضي هايبقى في بداية يونيو القادم تقريبا أعتقد مما سيكون له تأثير كبير جدا على أسعار الأراضي مرة أخرى ويتزامن ذلك أيضا مع توقعات باستمرار ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت الفترة القادمة رغم الإجراءات الحكومية بمنع تصدير الأسمنت والحديد حتى شهرأكتوبر. وتوقع ان تكون هناك طفرة جديدة وان كانت ليست بنفس القوة التى شهدها القطاع خلال العام الماضى . بالنسبة لسهم مصر الجديدة للاسكان توقفت منذ فترة عند مستوى بين 550 إلى 600 جنيه في انتظار بيع حصة اتحاد المساهمين في الشركة عند 700 جنيه وان كان يتردد الان اخبار عن البيع عند مستوى 800 جنيه كما ان معظم التقيمات التى صدرت للسهم حددت سعرها عند 800 جنيه أو 825 جنيه نظرا لارتفاع مخزون الأراضي لديها حيث تمتلك الشركة حوالي 24 مليون متر مربع في منطقة هليوبليس الجديدة الموازية أو على الضفه الأخرى من منطقة مدينتي وهى المشروع العملاق الخاص بطلعت مصطفى واشار الى إن امتلاك هذه الأرض ووجود فكر تطويرها لبناء مشروع كبير سوف يضيف جاذبية لشركة مصر الجديدة وبتالي سينعكس على أرباحها ومما سيكون له اثر ايجابى على سعر السهم. وفيما يتعلق بسهم شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير قال انه قد تم إعادة لتقييم السهم وحدد سعره بحوالي 52 جنيه ثم تم إعادة للتقييم بعد خبر نجاحها فى كسبت قضية الأرض المتنازع عليها بين الشركة وبين هيئة الطيران المدني والتى تقدر مساحتها بحوالي 3.7 مليون متر مربع اضيفت إلى أراضي مدينة نصر مما ادى الى رفع التقييم الخاص بسعر الشركة ليصل الى حوالي 102: 105جنيه للسهم مما سيكون له اثر جيد على اداء السهم بالسوق . اما سهم مجموعة طلعت مصطفى فمن المعروف انه سهم كبير و تم الاكتتاب فيه بالسعر العادل أو أقل قليلا من السعر العادل فبالتالى نحن نتحدث عن رؤية مالية للسهم حيث تقوم الافراد بالشراء عندما يكون السعر المتداول أقل من قيمته الحقيقية أو أقل من قيمة العادله فطالما اصدر بالسعر العادل اعتقد هايبقى فيه شوية انتظار لما تسفر عنه النتائج المالية في نهاية 2008 وإن كانت المؤشرات الأولية لأداء الشركة خلال الفترة الماضية إيجابية ولكن السوق فى انتظار المزيد لان الشركة مكونه من مجموعة من الشركات الإسكندرية للاستثمار العقاري والعربية للتخطيط العمراني سان استيفانو وخلافه هذه الشركات جزء منها خاصة الإسكندرية والتى شهد سعر السهم الخاص بها طفرة كبيرة جدا وبالتالي عندما تمت المبادلة على اساس سعر الطفره وليس على أسعار السعر الحقيقي فاعتقد إن السهم لحد ما غير جاذب ماليا حتى الآن حتى ظهور مؤشرات إيجابية أخرى .